笪宇丹

联系我们

姓名:笪宇丹
手机:13701060942
邮箱:
律所:北京中伦文德律师事务所
地址:北京市朝阳区西坝河南路1号金泰大厦19层

首页: 律师文集 > 房产继承> 正文

房产继承

继承人过户房产要怎么办理?

来源:北京继承律师   网址:http://www.lhlstzlaw.com/   时间:2021/11/19 11:16:57

  在现实世界中,很多人是通过继承父母的房子来获得房子的,一般来说是通过合法继承的方式,也需要办理过户手续。我国法律规定,法定继承中如何办理房屋过户?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                                          

  一、法定继承怎么办理房屋过户

  (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (2)然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;

  (3)最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

  房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

  《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

  二、办理过户时主要费用

  1、契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%),如果您购买的已房产满5年,营业税将不征收。

  2、办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。

  3、需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。

  案情介绍

  本案就出现了上述第三个难题。甲某去世,名下有一套房产,四个孩子商量好先将房子过户到老三名下,然后把房子卖了,卖多少钱大家平分。可是他们去房管局打算办过户时,却遭到拒绝。说继承办理过户的需要提供公证处公证的遗嘱,或者法院盖章的法律文书。这样也确实没办法,房管局属于政府机关,他们没有义务一个个去核实你们谁家去世了,房子怎么继承。而且房产过户也是很重大的事情,万一出现差错,或者有人伪造遗嘱继承,骗取房子也是很可怕的事情。

  本案中,甲某2008年去世,其父母早已去世,与继承无关;

  甲某的配偶乙某2013年去世(如果没有去世还涉及到夫妻共同财产分割,房子的一半先分割给乙某,剩下一半才是遗产进行继承),因乙某后于甲某去世,所以乙某的继承人:乙某的父母、子女对乙某继承的份额享有二次继承权,因乙某父母早已去世,于本案不用考虑;

  甲某、乙某生育四个子女,分别为老大、老二、老三、老四。每个人对该房产都有四分之一继承权。但老二于2015年去世,后于甲乙去世,所以老二的配偶、子女对房产享有二次继承权,可以共同分到四分之一份额,又因老二早在1997年离婚,所以老二的媳妇没有二次继承权,只有老二的独生女享有转继承权利。再看老四,老四于2006年先于甲乙去世,所以由其晚辈直系血亲,即其独生子代位继承老四享有的份额。

  这样分析下来,对于本案房产,老大、老二的独生女、老三、老四的独生子,每个人享有四分之一的继承权。

  审理经过

  因各当事人对继承都没有争议,只是想要法院一个生效文书,方便办理过户手续。所以本案准备好起诉材料,递交到法院之后,直接告诉法官要进行调解,不用审判,直接出调解书就可以。但法官看到案件后,说调解可以,但你们证据必须得全部拿齐。本案中,主要是甲某乙某去世时都已经八十多岁,甲乙父母如果在世也都得一百二十岁左右了,但是必须要提交甲乙父母的去世证明,甲乙的祖籍都是外省的,所以当事人找遍了所有的亲戚,终于在老家的村委会开具了一份盖章的证明。

  又因为老大、老二、老三、老四早分家单独过,户口本不在一起,在世的也都六十多岁了,没有证据可以证明是一家子的。之后,当事人又找到甲某之前工作单位,详细说明情况之后,由单位出具了一份证明甲乙是夫妻俩,有老大老二老三老四四个孩子。除此之外,还要提供老二、老四的去世证明,以及他们孩子的独生子女证明。又因为老二是1997年离婚时间太早,又没用离婚证,后来想起来是当初在法院判的离婚,然后我们又去法院档案室想办法查到了当时老二的离婚调解书。

  总之,为了各种证明,跑了不下十趟,每次去开证明都是历经坎坷。当事人着急,我们律师也跟着着急,听着当事人抱怨“真的是让证明你妈是你妈”,我们还要耐心解释法律规定。

  审理结果

  终于在各种证据搜集齐全之后,多次和法官进行沟通,法官按照法律程序对本案进行了调解,出具了调解书。当事人拿着调解书去房管局顺利办理了过户。所有事情完成了,也感觉大大松了一口气,有了最后的成功,中间的坎坷也值当了。

  律师提醒:所以大家一定要增强法律观念,有写遗嘱的意识,不要以为写遗嘱是件丧气的事情。但这涉及到自家的财产权利,如果有遗嘱,将来就不会有这么麻烦的事情了。否则,没有遗嘱,万一,万一有些证据弄不齐全,将来遗产要过户是很头疼的事情,甚至没法办的事情。

  本案感想:继承案件其实法律关系很简单,主要就是要各种证明,在处理继承案件中,律师最好像本案一样,绘制一个亲属关系图谱。这样不仅能更好计算各继承权人所享有的权利份额,也更好地帮助法官了解案件,对人物关系一目了然。本案笔者在提供上述图表的时候,法官就赞扬说到:很好,很清晰。

  我国法律规定,继承转让房屋的,继承人应当到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,申请死亡证明,到有关部门办理房屋转移登记,并向登记机关提交不动产登记申请、身份证明、不动产权证书、继承权公证文书等材料。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

电话联系

  • 13701060942